주택을 구입하려면 얼마나 모아야할까? [대출 총정리!!]

• 용어 정리
• LTV: 주택담보대출비율
• DTI: 총부채상환비율
• 내가 1년에 버는 돈 중에 대출 원금과 이자를 얼마씩 갚아나갈지 결정하는것
• 주택담보+신용대출
• 빌려줄 돈을 갚을 수 있는 능력을 평가함.
• 구글에서 DTI계산기 검색해서 알 수 있음
• DSR
• DTI보다 좀더 빡셈
• DTI: LTV원리금 + 신용대출 이자
• DSR: LTV원리금 + 신용대출 원리금
• LTV는 DTI기준. DSR은 참조만.
• 신용대출
• 1억정도 나온다고 들었음..
• 주택담보대출
• LTV: 주택담보대출비율
• 집가격의 N%를 대출해줌.
• 집가격은 KB시세에 들어간 평균 매매가에 따름
• KB시세에 안나오면 -> 감정평가액 / 한국감정원 산정가격/ 기준시가 중 선택
• 안나오면 그냥 은행가서 감정가 의뢰해서 물어보기..
• 감정 의뢰 수수료 발생ㅠㅠ
• 탁상감정이라고 은행이 대충 떄려맞춰서 가격 알려주긴함.
• 소액보증금 차감됨
• 소액보증금: 주택의 방갯수 * 지역별 소액보증금
• 아파트나 빌라는 방갯수 1개로 계산함.
• 모기지에 가입하면 차감없이 대출해주는 은행도 있다고함.
• 서울보증보험에서 보증보험 가입
• 유튜버는 ㅊㅊ중
• 아파트 주인이 망해서 경매에 붙였을때, 전세 임차인에게 줄 우선변제금으로 빼는것임..
• 만약 세입자가 전세로 들어와있는 집을 산다면..?
• 전세가만큼 차감됨.. 대출한도가 별루 안나오겠다.
• DTI
• 통과해야 LTV대출가능
• 내 연봉 5천, 2.53억 대출시, 1
• 10년에 갚아나가려면 55%
• 30년에 갚아나가면 22%
• 1년에 천만원 갚을수 있다는 계산
• 한달에 80-90만원사이의 원리금을 갚아야함.
• 즉 6억짜리 아파트(아래 예시 참조) 사려면
• 3.67억 준비
• 매달 80-90만원 상환해야함. 30년동안.
• 기타 찔찔이들
• 부동산 중개 수수료
• 취득세
• 등록세
• 인지세
• 교육세
• 국민주권채권매입
• 주택 구입시 반드시 구입해야하는 비용임.
• 은행에서 대출시 진행해줌.
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• 예시
• 6억짜리 아파트를 사고 싶음.
• LTV 50% -> 3억? ㄴㄴ KB시세에 5.4억이라면 -> 2.7억
• 소액 보증금 제외해야. (서울)3700만*1 빼면 -> 2.33억
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• Reference
• https://www.youtube.com/watch?v=tSKPmJKdcHE&t=367s
• https://www.youtube.com/watch?v=fydBFAAehy8&t=1s