아파트 vs 오피스텔

아파트와 오피스텔의 차이 

• 면적 계산하는 방법
• 아파트가 실평수가 오피스텔보다 높음
• 용어 정리
• 전용면적: 실제로 입주했을 때 사용 가능한 면적
• 기타공용면적: 지하주차장, 놀이터, 관리실 등 공동이 사용하는 공간
• 공급면적: 전용면적 + 공용면적(계단, 복도, 엘레베이터 등)
• 계약면적: 공급면적 + 기타공용면적
• m^2 * 0.3 = 평수
• 아파트
• 공급 면적(m^2)을 기준으로 표기함
• 전용면적 + 계단/복도/엘레베이터
• 33평짜리 아파트라도, 계단/복도/엘레비이터 나누기 N한것만큼 빼야 실평수 나올것임.
• 오피스텔은 "계약 면적"을 기본으로 함
• 계약 면적을 표시함.
• 계약 면적 = 전용 면적 + 공용 면적 + 기타 공용 면적
• 같은 평수라면 아파트에 비해 실평수가 작아지는 아쉬움이 있음.
• Reference
• https://blog.naver.com/yohanjpn/222332467611
• 법
• 아파트
• 주택법을 따름
• 오피스텔
• 건축법을 따름
• 오피스텔은 업무 시설에 해당되기 때문에 1가구 2주택으로 잡히지 않아서 이득임.
• 세금 계산
• 취득세는 아파트가 오피스텔보다 낮음
• 아파트
• 전용면적에 따라 취득세가 다름
• 6억원이하/전용 면적85m^2이하 아파트
• 1.1%
• 초과시
• 1.6%
• 최대
• 3.5%
• 오피스텔
• 오피스텔 취득시 취득가의 4.6%를 취득세로 부과
• 1억짜리 오피스텔 사면 460만원 내야함.
• 주택 임대 사업자로 등록시 취득세 면제/85% 감면 받을 수 있음.