전세의 모든것!! 정리S

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전세자금대출

전세 VS 월세?

전세 보증금 천만원당 대략 월세 5만원임.

1억짜리 전세

월세라면 40-45만원
전세받으면 이자 약 3%초반잡으면 20-22만원

버팀목전세자금대출

소득에 따라 2.3-2.9%
70%이내로 나옴
수도권 최대 1.2억
연봉높으면 안나옴.

일반 전세자금대출

연 2%후반-3% 중후반
80%까지 나옴
카카오뱅크: 중도상환수수료 없고 이자가 싸다고 함

Reference

https://www.youtube.com/watch?v=mUkFmxlSHlg
http://nhuf.molit.go.kr

안전한 전세를 위해!

전세 리스크

전세 사기
주택에 있는 채무

근저당(융자)

주택을 담보로 받은 대출

https://blog.naver.com/good-chobo/221812604483
확인사항

건물 실거래가 체크

경매에 집이 넘어가면 공시지가가 아닌 시세를 기준으로 최저 경매 가격을 결정함.
평균적으로 집이 경매로 넘어가면 아파트는 시세 80%, 다가구는 70%로 낙찰된다고 하는 점 반드시 고려.

집값대비 부채비율 70%를 넘으면 깡통 전세일 수 있음을 조심해야함.

어떻게 확인할까?

국토 교통부 실거래가 공개 시스템

http://rt.molit.go.kr/

네이버 부동산

등기부등본

채권최고액 1.2억의 경우

채권최고액은 1금융권 기준 빌린돈의 110~120%로 설정됨.
즉 집주인은 1금융권에서 약 1억의 빚이 있다는 것임.

다가구 주택의 경우

선순위 세입자의 보증금을 확인해야함.
계산방법

먼저 입주한 모든 세입자가 전세라고 가정
예: 6세대(선입자) * 1억(전세금) = 6억

주택가격 대비 부채 비율 계산식

(근저당 설정 최고액 + 나의 보증금 + 선순위 세입자 보증금 총액(다가구의 경우)) / 주택 가격

최우선변제권

주택 임대차 보호법에 비해 임차인을 보호하기 위해 권리 순서에 상관없이 가장 최우선으로 배당받을 권리임.
해당 금액은 "선순위 근저당 설정일 기준"으로 얼마인지 직접 체크해야함.

안전 장치

실거래가 확인
등기부등본

주인이 해당 주택에 빚을 얼마나 갖고 있는지 확인이 가능함.
오피스텔의 경우에는 매매값과 전세값이 비슷하므로 무조건 담보대출이 없는 것이 좋음.

전세보증보험

종류

HUG주택도시보증공사

오피스텔 기준(~2억) 0.146% (2021년)

SGI서울보증

오피스텔 기준 0.218% (2021년)
비싸므로 스킵

연단위로 부과됨.

보증료 산정식: "계약기간" * "보증금액" * "보증요율"
2년짜리 전세의 오피스텔이 1.4억이라면?

1.4억*0.146*0.01 = 204,400원
1.4억이란: ?

https://m.blog.naver.com/smspkkb/222212829995 (2021년기준)
https://www.korea.kr/news/reporterView.do?newsId=148885202

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